Meer eigen geld inbrengen voor nieuwe woning
De woningmarkt lijkt aan te trekken. Bent u van plan om te verhuizen naar een nieuwe woning of bent u starter? Let dan op.
De waarde van de woning gaat een grotere rol spelen bij het aangaan van een hypotheek. Op dit moment kunt u nog 105% van de waarde van de woning lenen. Zo kunt u bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris en overdrachtsbelasting meefinancieren in de hypotheek. In 2014 wordt dit beperkt tot 104% van de woningwaarde. Tot 2018 daalt dit percentage met 1% per jaar. Dit betekent dat in 2018 u nog maximaal 100% van de waarde van uw woning kunt lenen.
Rekenvoorbeeld
Op een gemiddelde woning van € 225.000 scheelt dit per jaar € 2.250 (1%) aan financieringsmogelijkheid. Uitgaande dat u gemiddeld 4% van de aankoopsom extra benodigd heeft bovenop de koopsom (o.a. voor overdrachtsbelasting, notaris- en advieskosten), betekent dit dus dat u vanaf 2017 minimaal € 9.000 aan eigen geld moet inbrengen. Dit geld zal dus moeten komen uit uw eigen spaarpot of die van bijvoorbeeld de ouders of andere familieleden of kennissen.
Verlaging Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Ook wordt het lastiger om een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) af te sluiten. Dit komt omdat de garantie stapsgewijs wordt verlaagd van het huidige niveau van € 290.000 naar de prijs van een gemiddelde woning, momenteel € 215.000.
Toekomstige kopers lopen rentevoordeel mis
Door deze verlaging lopen veel toekomstige kopers die een financiering nodig hebben voor een woning met een aankoopprijs hoger dan de gemiddelde huizenprijs een rentevoordeel mis die kan oplopen tot wel 0,7%. Dit verhoogt de hypotheeklasten op de aankoop van een huis van € 250.000 met zo maar € 100 netto per maand! Per 1 juli 2014 wordt de NHG verlaagd naar € 265.000, per 1 juli 2015 naar € 245.000, per 1 juli 2016 naar € 225.000. Vanaf 1 juli 2017 zal de NHG tenslotte in lijn worden gebracht met de gemiddelde huizenprijs.
Wilt u meer weten over alle veranderingen die betrekking hebben op uw hypotheek en eventuele verhuisplannen? Neem dan contact met ons op.
Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder!
Lancyr is een landelijk netwerk van meer dan 100 financieel specialisten. Neem contact op met een de financieel adviseurs bij u in de buurt voor persoonlijk advies over verzekeringen, hypotheken en andere financiele vragen.