Eigenlijk is het helemaal geen gekke gedachte dat u moet sparen voor een grote aankoop. We zijn het alleen jarenlang niet gewend geweest als het om een van de grootste aankopen uit uw leven gaat: een huis kopen. Een jaar uw zomervakantie overslaan en al uw geld opzij leggen omdat u een nieuw huis gaat kopen, u zult lang niet de enige zijn die dat ervoor over moet hebben.
Minder hypotheek op uw huis
De tijd dat u een huis kopen kon en daar een volledige hypotheek voor kon krijgen, inclusief alles wat erbij kwam kijken, ligt ruimschoots achter ons. Sinds een aantal jaren is de maximale hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van uw huis jaarlijks gedaald met een procent. Dat betekent dat u ieder jaar meer en meer eigen geld moet meenemen om een huis te kunnen kopen. En dat geldt niet alleen voor starters. Er is ook een grote groep “doorstromers” die tegen dit probleem aan loopt; mensen die hun huidige huis met verlies moeten verkopen en dus geen overwaarde hebben om in te brengen in een nieuwe hypotheek.
Hoeveel hypotheek krijgt u nog?
In 2017 ligt het percentage dat u mag financieren met een hypotheek t.o.v. de woningwaarde op 100%. Stel u koopt dus een woning van 245.000 euro, dan mag u ook maar voor 245.000 euro een hypotheek afsluiten. Vooralsnog is dat het percentage dat voorlopig zal blijven staan.
Hoeveel moet u aan spaargeld inbrengen?
De totale kosten voor een huis kopen zijn hoger. Hoeveel moet u dan inbrengen aan eigen geld om een woning te kunnen kopen?
Uitgaande van hetzelfde rekenvoorbeeld zijn de totale kosten:
| Koopprijs (bestaande woning) | 245.000 |
| Overdrachtsbelasting 2% | 4.900 |
| Makelaarscourtage* | 1.400 |
| Taxatie* | 400 |
| Bouwtechnische keuring* | 350 |
| Hypotheekadvies / bemiddeling* | 2.500 |
| Kosten NHG (indien van toepassing) 1% | 2.475 |
| Notariskosten eigendoms-hypotheekakte* | 1.000 |
| Totaal aankoopkosten | 258.025 |
*naar schatting
Als u dan voor 245.000 euro maximaal aan hypotheek kunt krijgen, dan houdt dit in dat u voor deze aankoop 13.025 euro eigen geld moet meenemen. Een aantal van deze aankoopkosten betreft een percentage van het aankoopbedrag. Wat dus inhoudt dat hoe hoger de koopsom van het huis is, hoe meer eigen geld u moet inbrengen.
Lage hypotheekrente
Gelukkig wordt u wel beloond voor het sparen voor een nieuwe woning, want bij een nieuwe woning hoort ook een nieuwe hypotheekrente. De hypotheekrente percentages zijn nog steeds op een historisch laagtepunt, dus u kunt in veel gevallen wel lage maandlasten tegemoet zien voor uw nieuwe hypotheek.
Bereken maximale hypotheek
Bent u al begonnen uw benodigde buffer op te bouwen en wilt u weten wat u maximaal kunt lenen op basis van uw inkomen en persoonlijke situatie? Maak dan vrijblijvend een afspraak, zodat we voor u kunnen berekenen wat u kunt krijgen aan hypotheek. En dan weet u ook meteen tot welk bedrag uw spaarrekening minimaal gevuld zal moeten staan.
Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder!
FDC en Lancyr zijn zusterbedrijven. Als financieel specialist leveren wij maatwerk op het gebied van hypotheken. Ook voor uw complete financiële planning kunt u rekenen op de de expertise van FDC. Om tot een goed onderbouwde keuze te komen besteden wij veel aandacht aan uw persoonlijke situatie. Uw wensen en omstandigheden vormen het uitgangspunt van elke berekening. Bij ons bent u verzekerd van objectief, deskundig en persoonlijk advies.